一、焦作城市发展的机会在哪里？

    在今年4月26日第一财经·新一线城市研究所《中国城市商业魅力排行榜》上，焦作市位列四线城市，未来发展潜力无穷！

    1、区位优势： 焦作市位于河南省西北部，北依太行山，与山西晋城市接壤，南临滔滔黄河，与郑州市、洛阳市隔河相望，东临新乡市，西临济源。

     2、面积与人口：

    焦作市总面积4071.1平方公里，2017年末焦作全市总人口375.51万人，常住人口356.01万人。城镇化率达57.99%。焦作市作为三四线城市，2011年-2016年常住人口增长缓慢，甚至是负增长，2017年常住人口有所增长，但也仅仅不到11万。属于人口流出型区域城市。

    2011-2017年焦作市常住人口及城镇化率情况

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    3、便捷交通：

    + 公路：郑焦晋高速公路、新焦济高速公路、济洛高速公路、焦温高速公路穿境而过，地方高速公路与国家干线高速公路连通，实现了“县县通高速”、“乡乡通二级”、“村村通硬化路”。截至2014年末，焦作市高速公路通车里程达到204公里。

    + 铁路：焦作市境内有焦枝（焦作--枝城）、焦太（焦作--太原）、焦新（焦作--新乡）、月侯（月山--侯马）四条铁路线，有月山、待王两个较大的货运编组站，铁路交通便利。河南省第一条城际铁路——郑焦城际铁路已经开工建设。郑太高铁在境内设有焦作站和博爱站。

    + 城际交通：郑焦城际公交、郑焦城际轻轨等

     4、丰富的旅游资源：

    焦作是中国太极拳发源地。拥有云台山、神农山、青天河等3个5A级景区，CCTV焦作影视城、圆融无碍禅寺等3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区4个3A景区，朱载堉纪念馆1个2A景区。

    5、城市荣誉：

    2006年2月，联合国世界旅游评估中心授予焦作旅游“世界杰出旅游服务品牌”荣誉，是中国首获此殊荣的城市。

    2008年3月，焦作被确定为全国首批资源枯竭型城市（煤炭类）。

    2012年，焦作被河南省人民政府确定为建设中原经济区经济转型示范市，被香港特别行政区政府、香港《大公报》及全球23家驻港领事馆联合授予“中国最具海外影响力城市”荣誉称号。

    2013年，焦作成为世界旅游城市联合会成员城市。香港浸会大学当代中国研究所将河南焦作列为“中国十大创新城市”之一。

    中国最佳休闲旅游城市、世界杰出旅游服务品牌（中国首个）、中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、跨国公司最佳投资城市、全国双拥模范城市、国家园林城市、中国十大创新城市、中国太极拳发源地 环球旅游精品·山水旅游目的地奖、中国旅游竞争力百强市、中国投资环境百佳城市、中国长寿之乡（修武县）、国家森林城市（2016年）、2017中国特色魅力城市200强、2018畅游中国100城，等等

     6、焦作经济发展稳中求进：

    近年来，焦作市认真贯彻落实党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，严格落实各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，推动结构优化、动力转换和质量提升，着力发挥优势打好“四张牌”，学深杭、促创新，克难攻坚、开拓进取，经济社会保持稳中有进、稳中向好的发展态势。

    2017年焦作市地区生产总值（GDP）2342.80亿元，比上年增长7.4%。仅从GDP总量来看，连续多年位居河南第七位；从GDP增长率比较，连续多年位居河南下游，其中2017年位居河南第十五位。

    2011-2017年焦作市国民生产总值（GDP）及增长率情况

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    焦作市深入贯彻落实科学发展观和各项宏观调控政策，持续推进重大项目建设，狠抓结构调整和产业升级，全市固定资产投资保持了较快增长，运行态势基本平稳。2017年固定资产投资（不含农户）2453.77亿元，比上年增长11.6%。

    2011-2017年焦作市全社会固定资产投资与增长率情况

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    2017年焦作市房地产开发企业投资117.67亿元，比上年增长4.5%；其中住宅投资94.57亿元，增长9.1%。

    2011-2017年焦作市房地产开发/住宅投资及增长率

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    从上图可以看出， 2011-2017年焦作市房地产开发及住宅持续投资力度不大，在一定程度上也反映房地产销售市场的低沉，因为销售端在一定程度上影响开发投资端。

    2017年，焦作市商品房屋施工面积841.63万平方米，下降19.5%；其中住宅施工面积717.80万平方米，下降13.9%。

    2011-2017年焦作市房屋/住宅施工面积及增长率

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    2017年焦作市商品房屋竣工面积62.70万平方米，下降40.0%；商品房屋销售面积303.02万平方米，增长8.9%。

    2011-2017年焦作市商品房房屋竣工面积及增长率

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    2011-2017年焦作市商品房销售面积及增长率

     （河南楼市网数据研究中心绘制）

    2018年1-5月份焦作市中心城区商品房成交4220套，成交面积为44.34万平米，其中商品住宅成交3504套，成交住宅面积为40.1万平米，成交金额为25.34亿元人民币；1-5月份，焦作市中心城区